Как это выглядит в цифрах:

Возьмем 1-комнатную квартиру с отделкой за 5 100 000 ₽.
● Базовая ставка по семейке: 6%
● Платеж в месяц: ~24 431 ₽

Возьмём, например, БДСМ-банк, который предлагает купить эту квартиру по спецставке 3,5%. Но есть нюанс.

Цена квартиры вырастает на 12%.
● Новая цена: 5 712 000 ₽
● Первый взнос: будет больше (например, придется добавить еще ~123 000 ₽)
● Зато платеж: уже 20 493 ₽/мес.

Выгодно ли это?

✅ ДА, если вы:

• Планируете платить ипотеку от 15 лет. Низкий процент за это время «отобьет» первоначальную переплату.
• Вам важен низкий платёж, а дополнительные 100+ тыс в ПВ не проблема
• Нашли застройщика, который акцию оплачивает сам (такое бывает в качестве рекламы).

❌ НЕТ, если вы:

• Планируете погасить ипотеку досрочно за 2-3 года. Вы просто больше заплатите за саму квартиру и не успеете «выиграть» на низкой ставке.
• Если здесь и сейчас дорога каждая копейка.. Ставка делает квартиру дороже, значит. и первый взнос больше.

Короткий вывод:
Всегда считайте общую переплату по кредиту и сравнивайте ее при разных сценариях ваших обстоятельств. Иногда выгоднее взять квартиру дешевле по стандартной ставке.