Что это вообще такое?
Вы платите налог с дохода. При покупке квартиры государство разрешает вернуть часть уплаченного НДФЛ — это и есть налоговый вычет.
Например, с зарплаты 60 тысяч рублей в месяц вы отдаёте 7,8 тысяч налога. За год — 93,6 тысяч. Эти деньги можно получить обратно.

Когда можно, а когда — нет
Можно, если:
● Купили квартиру, дом, комнату или долю;
● Взяли ипотеку — вернут часть процентов;
● Купили «голую» новостройку и сделали отделку.
Нельзя, если:
● Покупали у родственников или работодателя;
● Уже исчерпали лимит вычета (но тут есть нюансы).

Важно:
Вычет по самой квартире можно получать несколько раз, но не больше 260 тысяч в общей сложности (при ставке 13%).
А по ипотечным процентам — только один раз в жизни, максимум 390 тысяч.

Сколько можно вернуть?
Основной лимит — 2 млн рублей на стоимость жилья и 3 млн — на проценты по ипотеке.
Государство вернёт вам 13% от этих сумм.
Даже если квартира стоит 10 млн, вернут 13% только с 2 млн.

Если ваш доход выше:
С 2025 года действует прогрессивная шкала НДФЛ. Чем больше зарабатываете, тем выше ставка налога — и тем больше можно вернуть.
Например, при ставке 15% максимум за квартиру — 300 тысяч, за проценты — 450 тысяч. При 22% — уже 440 тысяч и 660 тысяч соответственно.

Если покупали в браке
После 1 января 2014 года каждый супруг имеет право на свой вычет.
Вместе можно вернуть до 1,3 млн рублей — даже если в договоре только один из вас.
Когда и как подавать?
● Вычет можно оформить в любое время года, ограничений по сроку подачи нет.
● Вернуть налог можно только за последние три года.
● Подать можно через год после того, как есть документы на квартиру и право собственности.
● Можно получить вычет через работодателя — не дожидаясь конца года.

Документы, которые понадобятся:
● Паспорт;
● Декларация 3-НДФЛ;
● Справка 2-НДФЛ;
● Документы на квартиру и ипотеку;
● Заявление на возврат.